Si vives en Barcelona, probablemente hayas recibido o vayas a recibir una de las 1,1 millones de notificaciones que la Gerencia Territorial de Catastro ha preparado para informar de las nuevas valoraciones catastrales fruto de la nueva ponencia de valores de Barcelona, aprobada recientemente.
En estas notificaciones se informa de que a partir del 1 de enero de 2018, tu inmueble contará con un nuevo valor catastral, con su consiguiente actualización de los impuestos correspondientes, como el IBI.
En la misma carta, se muestra el nuevo valor catastral y la nueva cuota de IBI correspondiente a 2017, ¡pero ojo, sólo a 2018! Aquí es donde entra en juego «La trampa de Catastro»
¿En qué consiste esto?
Decía Alfred North Whitehead que: «No hay verdades completas; todas las verdades son medias verdades, pero el diablo juega a hacerlas pasar como verdades completas.». Algo similar ocurre en este caso.
Con el objetivo de minimizar el impacto que supone el incremento en el IBI de la nueva valoración catastral (y minimizar del mismo modo las reclamaciones), se aplica un coeficiente reductor decreciente del 0,1% anual durante los próximos 10 años. Esto quiere decir que, como se puede apreciar en la tabla a continuación, cada año iremos pagando un 1% más hasta alcanzar la nueva cuota definitiva.
| Año | Coeficiente reductor | Cuota con la nueva valoración | Cuota con la valoración anterior | Diferencia |
| 2018 | 0,9 | 5.732,00 € | 5.210,91 € | 521,09 € |
| 2019 | 0,8 | 10.851,89 € | 5.210,91 € | 5.640,98 € |
| 2020 | 0,7 | 11.372,99 € | 5.210,91 € | 6.162,08 € |
| 2021 | 0,6 | 11.894,09 € | 5.210,91 € | 6.683,18 € |
| 2022 | 0,5 | 12.415,19 € | 5.210,91 € | 7.204,28 € |
| 2023 | 0,4 | 12.936,29 € | 5.210,91 € | 7.725,39 € |
| 2024 | 0,3 | 13.457,40 € | 5.210,91 € | 8.246,49 € |
| 2025 | 0,2 | 13.978,50 € | 5.210,91 € | 8.767,59 € |
| 2026 | 0,1 | 14.499,60 € | 5.210,91 € | 9.288,69 € |
| 2027 | 0 | 15.020,70 € | 5.210,91 € | 9.809,79 € |
| Total | 122.158,65 € | 52.109,09 € | 70.049,56 € |
Por tanto, no debemos confiarnos, ya que aunque nos parezca que el incremento en el IBI ha sido muy bajo y no vale la pena molestarse en recurrir, esto no es del todo cierto, si no que debemos fijarnos en el importe sin el coeficiente reductor ya que es lo que pagaremos finalmente.
Para ayudarte a saber cuánto pagarás de IBI con la nueva valoración catastral resultante de la nueva ponencia de Barcelona, hemos desarrollado una herramienta que te permite conocer la cuota definitiva, así como el ahorro que puedes obtener. Puedes probarla en este enlace y consultarnos si crees que podemos ayudarte a reducir tu factura de IBI.