La Ponencia de Valores es un documento elaborado por la Dirección General del Catastro que recoge los criterios, módulos de valoración y demás elementos precisos para llevar a cabo la revisión catastral. Dicho de otro modo, regula los criterios por los que se valorará el suelo y las construcciones en un determinado municipio.
Las Ponencias de Valores se elaboran junto con los Procedimientos de Valoración Colectiva y, dado que su elaboración es compleja, es habitual que transcurran bastantes años antes de que se lleve a cabo la actualización de valores catastrales de un municipio.
Según el tipo de bienes inmuebles afectados, las Ponencias pueden ser de 3 tipos:
- Totales: cuando se extiende a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase.
- Parciales: cuando se realiza sobre los bienes de una misma clase en alguna o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas.
- Especiales: cuando afectan exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de características especiales.
Carta Procedimiento Valoración Colectiva
Si vives en uno de los municipios en los que se ha aprobado nueva Ponencia de Valores, es posible que próximamente recibas, o ya hayas recibido, una carta procedente de la Gerencia Territorial del Catastro correspondiente, notificando un cambio en el valor catastral de tus inmuebles.
No obstante, probablemente lo único que consta en la Carta es un Código Seguro de Verificación (CSV) que te permitirá acceder a la verdadera notificación donde se ve el nuevo valor asignado.
Si has recibido una carta con un procedimiento de valoración colectiva en tu municipio, te indicamos los pasos y procedimiento a ejecutar para conocer tu nuevo valor catastral.
¿Cómo calcular el nuevo IBI?
Cuando nos descargamos la notificación únicamente nos indican el importe de Impuesto sobre Bienes Inmuebles a pagar en 2021. Sin embargo, en los 10 años siguientes iremos pagando un 10% más hasta alcanzar la nueva cuota definitiva.
El valor catastral se va a incrementar, no obstante lo hará de forma progresiva, pues dotan de un período de reducción de 10 años, con lo que en esta primera carta nos mostrarán lo que pagaremos en concepto de IBI el primer año, y veremos que la cantidad es relativamente baja, que la subida no es significativa, pensando que no merece la pena recurrir, pero lo que no se muestra es que al cabo de 10 años se acabará pagando mucho más debido al incremento del valor catastral.
Si deseas saber cuánto se incrementará tu cuota a causa de estos procedimientos de revisión catastral, puedes calcular el importe final en nuestra calculadora de IBI.
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Recurrir Valor Catastral
En 8 de cada 10 casos el valor asignado a los inmuebles se encuentra por encima del que realmente le corresponde. En el supuestos de que no se recurra en el plazo de UN MES desde la descarga de notificación, ese valor más elevado será el que se tomará como base durante el resto de la vida del inmueble.
Los recursos que podemos interponer (aunque no simultáneamente) son:
- Reclamación económico-administrativa: ante el Tribunal Económico-administrativo Regional. Si el valor catastral del inmueble excede de 1.800.000 euros, podrá interponerse directamente ante el Tribunal Económico-administrativo Central.
- Con carácter facultativo, y previo a dicha reclamación económico-administrativa, se puede interponer recurso de reposición frente a la alteración catastral ante la Gerencia del Catastro.
Últimas Actualizaciones de valores catastrales
Ponencia de Valores 2021
A mediados de este año 2021 han sido muchos los municipios que han resultado afectados por nuevas Ponencias de Valores con efectos para el año 2022.
En el caso de municipios como Calaf o Santa Fe del Penedes (Barcelona), Villanueva de Viver (Castellón), Navacarros (Salamanca), etc. se han aprobado nuevos valores, incrementando en muchos casos el valor catastral y el recibo del IBI.
Recomendamos estar muy atentos a la recepción de comunicaciones o cartas de catastro a la vista de estas nuevas aprobaciones.
Si quieres conocer qué otros municipios resultaron afectados por esta revisión y si vas a recibir próximamente una carta de Catastro, puedes consultar nuestro post de Nuevas ponencias de valores aprobadas en 2021.
Ponencia de Valores Valladolid 2020
La Ponencia de Valores del Catastro que está en vigor en Valladolid es de 1994. Esta base es sobre la que se calculan los recibos del IBI.
Transcurridos 26 años desde la última revisión catastral, se han iniciado ahora los trámites para renovar los valores inmobiliarios.
Habida cuenta de las últimas noticias, se prevé que para el mes de mayo-junio de 2020 se apruebe la nueva Ponencia de Valores y aunque todavía no se conocen datos exactos, se estima una subida muy importante del valor catastral que afectará a millones de contribuyentes. Esto es debido a que han pasado muchos años desde la última actualización de valores, con lo que se prevé un “catastrazo” importante para el municipio de Valladolid.
Si deseas saber más acerca de este tema y comprobar si eres uno de los afectados, puedes visitar nuestro post sobre la Ponencia de Valores de Valladolid.
Revisión Catastral 2019
El pasado 2019 han sido muchos los municipios que han resultado afectados por nuevas Ponencias de Valores. Es el caso de municipios como: Ripollet (Barcelona), Vilamarín (Ourense), Castrillón (Oviedo), Picón (Ciudad Real), etc.
Si quieres conocer qué otros municipios resultaron afectados y si tú también resultaste afectado por esta revisión, tienes más información en nuestro post de Ponencias de Valores aprobadas en 2019.
Actualización Valores Catastrales 2018
En total, fueron 27 los municipios afectados por este proceso de valoración colectiva en 2018, siendo Murcia el más destacado, por constituir la ciudad de mayor tamaño de la lista.
La Gerencia del Catastro de León aprobó nuevas Ponencias de Valores para ocho de sus municipios, todos ellos de menos de 5.000 habitantes, al igual que otros municipios de Castilla-León de provincias como Zamora, Salamanca y Palencia.
Si quieres más información acerca de cómo fue esta actualización catastral puedes visitar nuestro post sobre Ponencias de Valores de 2018.
Revisión Catastral Barcelona
Uno de los “catastrazos” más importantes de 2017 fue el de Barcelona. Esta nueva Ponencia de valores supuso un incremento medio de los valores catastrales del 30% respecto a los valores de la anterior Ponencia, en vigor desde 2002.
De este modo, los nuevos valores catastrales supusieron aproximadamente un 50-55% de los valores de mercado de los inmuebles.
Se aumentaron considerablemente los valores del suelo y los sectores más afectados por los incrementos catastrales fueron los comerciales (especialmente en determinadas zonas de Barcelona), oficinas y hotelero.
Dada la relevancia de esta nueva Ponencia, queremos proporcionaros algo más de información sobre cómo fue la actualización de valores catastrales en Barcelona.
¿Cómo podemos ayudarte
En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional .
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La ley 30/1992, que se cita en el artículo, está derogada por la ley 39/2015
Muchas gracias por avisar Blanca, ya lo hemos actualizado