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CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR HOTELERO EN MATERIA DE TRIBUTACIÓN LOCAL
Actualmente, el sector del hotelero en términos de tributación está constituido por activos que se caracterizan por tener una alta tributación local (IBI), derivada de su elevado valor catastral.
- El valor catastral se compone del valor del suelo y del valor de la construcción, en los que influyen múltiples variables como la tipología, usos asignados, superficie construida, etc.
- Es muy frecuente que en este tipo de inmuebles existan errores en la valoración de los referidos elementos, que suponen un aumento injustificado de la tributación local, concretamente en el Impuesto de Bienes Inmuebles.
¿CUÁL HA SIDO NUESTRA ACTUACIÓN?
Recientemente hemos obtenido importantes casos de éxito en los hoteles que forman parte del portfolio de Atom Hoteles SOCIMI, importante referente en el sector con el que llevamos trabajando alrededor de un año.
Nuestro método de trabajo se centra en analizar los inmuebles, tramitar los oportunos recursos y solicitar, de ser el caso, las devoluciones pertinentes; todo ello haciendo un seguimiento activo de los expedientes y agilizando al máximo las gestiones.
Entre otras cuestiones se han reconocido diversos cambios en relación con:
- La tipología aplicada en función de las características constructivas de los distintos locales.
- Las categorías de materiales aplicadas a la totalidad de los hoteles.
- Los usos y valores de repercusión del suelo.
- En otros casos, ha habido rectificaciones de superficies,
- etc.
En nuestro despacho contamos además con importantes herramientas tecnológicas de desarrollo propio que nos permiten un análisis y seguimiento puntero. Estas herramientas nos permiten:
Monitorización de la Cartera y detección de cambios
- Es decir, cargamos la totalidad de los inmuebles del cliente en nuestra base de datos y, para el caso de que se produzca algún cambio, nuestra herramienta nos avisa del cambio incluso antes de que llegue la notificación de Catastro.
- Bebe directamente de los datos que figuran en catastro y nos avisa de cualquier cambio en el valor catastral del inmueble.
Seguimiento de expedientes en tiempo real
- Como consecuencia de lo anterior, cuando iniciamos un expediente en cualquiera de los hoteles de la propiedad, esta herramienta nos permite hacerle un seguimiento e ir detectando todos los cambios que se producen en el expediente.
- Además, nos permite anticiparnos a los cambios y preparar los recursos incluso antes de que llegue la resolución.
Elaboración de informes de comparables
- Nuestras herramientas nos permiten también ver cómo están valorados los inmuebles próximos de características análogas.
- Podemos generar reportes automáticos de inmuebles de análogas características que se encuentran valorados de forma más beneficiosa.
- Este argumento nos sirve de apoyo al resto del informe técnico.
En suma, las diversas Gerencias (Granada, Madrid, Valencia, Baleares, etc.) han reconocido que se venían aplicando criterios erróneos y han procedido a la estimación de nuestras pretensiones.
¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS?
Todo ello supone una mayor adecuación entre la realidad catastral y la realidad inmobiliaria, que redunda en importantes ahorros en materia de IBI.
Ello ha supuesto grandes ahorros en la cuota de IBI para los propietarios de los inmuebles, tanto a futuro como en forma de devoluciones de ejercicios anteriores, dependiendo de cada caso concreto.
En global, los ahorros conseguidos en los inmuebles tramitados suponen más de un 10% de la cuota de IBI, habiendo inmuebles que han optimizado su tributación en más de un 20%.
Existen numerosos hoteles a las que se le sigue aplicando este criterio erróneo en cuanto su valoración catastral, por lo que recomendamos que no esperes para revisar tu inmueble y nos contactes para optimizar lo máximo posible en el pago de tus impuestos!