¿Qué es el nuevo valor de referencia del Mercado Inmobiliario?
Teóricamente, se refiere al precio más probable por el cual podría venderse el inmueble.
Este “Valor de Referencia del Mercado Inmobiliario” es un valor que se tomará como base para el cálculo de diversos impuestos -como el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, Sucesiones y Donaciones y el impuesto de Patrimonio-, resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastadas con otras fuentes de información.
¿Cómo se calcula el nuevo valor de referencia del mercado?
El nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario se calculará a partir de los precios de las transacciones de los inmuebles (viviendas u otros inmuebles) y que sean facilitados por los notarios y los registradores y su cálculo se determinará a partir de ciertas reglas técnicas que serán puestas en conocimiento de todos los interesados mediante publicación en el Boletín Oficial del Estado, dando trámite de audiencia colectiva.
¿A qué impuestos va a afectar el nuevo valor de referencia?
A los Tributos Patrimoniales, concretamente:
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Por ejemplo, en caso de una herencia, para el cálculo de la base imponible se tomará -en los bienes inmuebles- el nuevo valor de referencia del mercado en lugar del valor de mercado fijado en escrituras o el valor a efectos fiscales facilitado por la Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma. El valor de referencia puede suponer variaciones al alza de un 20-30% en el valor del inmueble.
- Impuesto de Patrimonio (IP).
- Y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Otros impuestos, como el de Bienes Inmuebles, no resultan afectados.
¿Dónde consultar el valor de referencia del mercado inmobiliario?
Actualmente estos valores y coeficientes todavía no están publicados y no se pueden consultar ni comprobar.
No obstante, cuando estén en vigor se prevé por el proyecto de ley que “los valores de referencia de cada inmueble podrán ser consultados de forma permanente a través de la Sede Electrónica del Catastro”.
Siguiendo esta regulación, al solicitar un certificado catastral descriptivo y gráfico nos debería aparecer dicha información, junto a la referencia catastral, el titular catastral y el valor catastral.
¿En qué se diferencian el nuevo valor de referencia y el valor de mercado actual?
- El “valor de referencia del mercado inmobiliario” es un valor fijado por la Administración en base a los datos facilitados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastadas con otras fuentes de información de la Administración Catastral
- El “valor real” o “valor de mercado” del bien, que es el que figura en la escritura.
¿Cómo saber si este valor es correcto?
Cualquier error por parte de la administración entre la realidad física y las características constructivas o en la asignación del ámbito territorial homogéneo de valoración, conllevará que el valor de referencia no sea el que le corresponde a la realidad inmobiliaria de su patrimonio y puede suponer incrementos considerables en la cuota de impuestos.
A la vista de que se trata de una materia nueva y compleja, recomendamos acudir a un despacho especializado donde le indiquen si este valor es correcto o no.
En Premier Tax Procedure contamos con un departamento especializado en el nuevo valor de referencia, encargado de resolver las dudas referentes a esta cuestión y, llegado el momento, de recurrir las incorrectas asignaciones de valor.
¿Llegado el momento, puedo recurrir el nuevo valor de referencia del mercado?
Sí, se puede recurrir. Por ahora se ha dotado al valor de referencia de presunción iuris tantum de veracidad que admite prueba en contrario, pero trasladando la carga de la prueba al administrado. Será él quien deba desvirtuar la veracidad de dicho valor determinado por la Administración.
Desde nuestro despacho te facilitamos toda la información que necesites, ayudándote a adecuar el valor catastral de tu inmueble y, en consecuencia, el nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario. ¡Contacta con Nosotros!